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温州“跑路楼盘”负债1 亿元清算、续建仍未定

发布时间:2020-01-16 22:38:29 编辑:笔名

温州再次曝出老板跑路事件,留下的是一个停工的房地产项目和约1 亿元的负债。

1月7日,《每日经济新闻》记者实地走访温州平阳县泰宇花苑,发现整个工地已经停工,三栋连窗框都没安上的高楼矗立在小区内,其中一栋甚至连外墙都还没刷完。

在项目公司实际控制人陈岳西携款潜逃后,平阳县立即成立处置小组,对各方债权人进行协调工作。据一位内部人士透露,目前泰宇花苑项目负债总额达1 亿元。

“眼下,我们更倾向于重组续建,希望、以及自然债权人能够出资续建后期未完工项目,完工售楼的收入可偿还部分债务。”该内部人士向记者透露。

经过处置小组努力,各方债权人开始草拟《框架协议》,旨在就泰宇花苑后期项目处置达成一致,不过,处置小组的协调工作并非一帆风顺,安信信托对《框架协议》并不感冒,至今就项目处置方案未给出明确答复。

负债约1 亿元

“我们预估,泰宇花苑项目总负债额约为1 亿。”平阳县处置小组的一位内部人士向 《每日经济新闻》记者透露,“其中包含拖欠金融机构、自然债权人、税款、工程款等诸多名目。

“拖欠金融机构总计4.7亿元,其中发售《温州‘泰宇花苑’项目开发资金信托计划》向安信信托融资4亿元,建行贷款7000万元。”这位内部人士表示。

“民间借贷初步确认为4.9亿元,但该数字尚未得到司法确认。”上述内部人士告诉记者,“2012年 月份,自然人债权人自发成立自救小组,据他们内部测算金额为4.9亿元,目前相关部门也在对这些债权人逐个进行司法认定。”

“截至去年9月,欠税总计887万元。”上述内部人士透露,“拖欠施工单位约 00万元工程款,该数字我们尚未进行终核实,原因在于所有的工程量,包括原来施工的进度表,我们还要向施工单位收集,并向有关部门确认,才能整理出终的欠款金额, 00万元是由自然人债权人的自救小组报过来的。”

清算还是续建?

“眼下,我们设计了两套方案,一个是进入破产清算,另一个就是续建剩余项目。”上述内部人士告诉《每日经济新闻》记者,“但两种解决方案都无法回避资金缺口的压力,后者缺口相对小些;但同时要承受房价不稳定、难预估等风险。”

“如果走破产清算程序,仅仅就土地使用权按资产重组处置,资金缺口还是很大的。况且眼下仅剩下7万平方米左右的楼层面积,即使按楼盘价1 000元/平方米测算,也远远不够。”这位内部人士说道。

“而续建剩余项目,资金缺口会小一些。”该内部人士告诉记者,“如果把剩余1、2、 号楼再注资开发出来,将来售楼可产生的利润,据我们初步测算,如果把全部因素都考虑进去的话,项目收益预计为9.2亿元,资金缺口在 .8亿~4.8亿元。”

该内部人士向记者坦陈,资金缺口存在浮动区间的原因,是房屋买卖后续市场情况不明朗所致。“举例来说,我们很难预测每平方米的单价是1万元还是1.2万元,每平方米2000元的价差,终导致差价就是1亿元,所以在预估过程中,会存在一两亿元的误差。”

同时,上述内部人士向记者表示,方面还是更倾向于第二套方案。

“为保证购房户的利益,打算垫资续建楼盘。建行和承包商也在为筹措资金、建设后续工程商议。”该人士说道,“购房户看到牵头会比较安心,让他们觉得拿到房子会有希望。”

“我们计划201 年 月前,对已经售出、但尚未完工的楼盘复工。”上述内部人士告诉记者,“所以由出面,将金融机构、自然债权人等聚在一起,希望草拟一份 《框架协议》,就如何处置泰宇花苑资产意见达成一致。”

然而,这个《框架协议》遇到了阻力。

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