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外资唱内地楼市 申城专家疑有阴谋

发布时间:2020-01-17 01:53:28 编辑:笔名

【文章】来源:香港文汇报2009-11-0 导语: 瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布房地产走势预测,纷纷唱好中国内地楼市。有的认为内地房地产价格不存在泡沫,有的认为楼市已被刚性需求带动实质性回暖,就连对地产股亦同样看高一眼。不过内地专家则以阴谋论质疑投行唱多楼市动机,认为其唱多做不多,目的只为引 瑞银、摩根士丹利、摩根大通等外资投行近期发布房地产走势预测,纷纷唱好中国内地楼市。有的认为内地房地产价格不存在泡沫,有的认为楼市已被刚性需求带动实质性回暖,就连对地产股亦同样看高一眼。不过内地专家则以阴谋论质疑投行唱多楼市动机,认为其唱多做不多,目的只为引人接盘,高位出货。

瑞银发布研究报告指,内地房地产投资市场将在2009年下半年强劲复苏,预计未来大众市场和低端住房的建设将开始大幅放量。摩根士丹利报告认为,房地产价格不存在泡沫。摩根大通中国证券市场主席李晶认为,房市已实质性回暖。花旗银行则预计环渤海地区、西部以及上海和北京市中心地段的房价将上升5%。高盛将地产股评级由审慎调升至中性。

被指引人接盘 图高位出货

对外资投行的行市判断,内地专家多持相反观点。国泰君安的首席经济学家李迅雷表示,此轮房地产回暖,主要是靠宽松货币政策带来的充足流动性所导致,和刚性需求关系不大。复苏不是长期、强劲的,只是反弹。

上海社科院经济所经济景气研究室主任刘饨松也认为,当前内地楼市价格已经偏高,上涨不具有可持续性。外资在内地楼市逃还来不及,不排除外资唱高内地楼市然后趁机出货的可能。

一些迹象表明,确有投行开始减持地产股,出货套利。据报道,摩根士丹利近期就对富力地产进行大额甩卖。

对于一向青睐的商业地产,外资也是虽然唱多,但进取态度相当淡薄。驻上海的戴德梁行中国区行政总裁张国正透露,过往内地甲级写字楼的租户中,本地公司只占25%- 0%,其余都是外资公司,但现时本地公司的比例已提升至 5%-40%。

(记者 毕方方)

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